Capifine
Capifine, c’est une solution pour augmenter la valorisation de votre bien par l’ajout d’un bouquet final.
Valoriser votre bien et l’avenir de vos proches.
Définition
Qu’est-ce que Capifine ?
CAPIFINE est le seul produit en viager qui permet de laisser un héritage à ses proches. Le principe est simple : au moment de conclure un contrat en viager et d’obtenir la valeur économique du bien (ce que vous allez toucher), vous décidez de la répartition de cette somme en ayant la possibilité de prévoir un capital à laisser à vos héritiers à votre décès.
Le CAPIFINE est une option réalisable dans le cadre d’un viager occupé, d’un viager libre, d’une vente à terme occupée ou libre ou encore lors d’une vente en nue-propriété.
Caractéristiques
Qu’est ce que Capifine ?
Viager occupé – Nue-propriété
Droit de rester chez soi à vie sans payer de loyer.
Parole d’expert
Le CAPIFINE est le moyen idéal pour valoriser son bien tout en laissant un capital à ses héritiers
Christelle CRENN
Directrice juridique – KAHP
Capital initial et final
Lors de la vente, l’acquéreur verse au vendeur une somme au comptant et au terme du contrat.
Taxes et charges
La taxe foncière et les charges de copropriété restent à la charge des vendeurs (en nue-propriété) ou acquéreurs (en viager occupé).
Exemples
Les exemples de calculs avec Capifine
Les exemples de calculs de ventes avec Capifine présentés sur ce site sont fournis à titre purement informatif et pédagogique.
Ils ne constituent en aucun cas des conseils juridiques, fiscaux ou financiers, ni une offre contractuelle.
Chaque situation de vente en viager est unique et dépend de nombreux facteurs.
Avantages
Les avantages du Capifine
Valorisation
Valoriser jusqu’à + 40% votre bien immobilier.
Transmission
Léguer le capital de votre choix à vos héritiers au moment de la succession.
Indexation
Le Capifine est indexée chaque année sur l’indice INSEE du coût à la construction.
Questions
Les questions les plus posées
Puis-je laisser tout mon bouquet en Capifine ?
Oui, c’est tout à fait possible de réserver la totalité de votre capital prévu au départ. Il sera alors débloqué au terme du contrat.
Mon Capifine prend-il de la valeur au fil du temps ?
Oui, tout à fait puisque votre capital est réindéxé chaque année sur l’indice INSEE du coût à la construction. 20 000€ peuvent ainsi se transformer en 28 000€ après 20 ans de détention.
Puis-je léguer mon Capifine à d’autres héritiers que mes enfants ?
Oui, vous pouvez léguer votre Capifine à qui vous voulez : neveu, frère ou soeur, et même à un ami. Il suffira de le définir dès la signature du contrat.
Articles
Nos articles
Puis-je léguer tout mon bouquet en Capifine ?
Comment léguer un capital à mes héritiers en vendant en viager ?
Quel âge pour vendre en viager ?
C’est une question qui revient très souvent car le viager est associé à l’âge mûr. S’il est en principe possible de vendre à tout âge de la vie, en pratique toutefois il ne sera pas intéressant de vendre (ni d’acheter) en viager avant un certain âge. 55 ans,...